Contracte d'obra

Tot i que vau contractar una empresa perquè reformés el vostre local, ara, un cop acabades les obres, heu comprovat que hi ha alguns defectes. I heu reclamat al constructor, però aquest us dóna llargues i no els repara.

Davant d'aquesta situació, us plantegeu trucar a una altra empresa perquè arregli els defectes i després reclamar al constructor que us en reintegri el cost. Ho podeu fer?

Doncs bé, com és lògic, el constructor està obligat a executar l'obra en els termes pactats i, a més, amb diligència professional. Per tant, si l'obra presenta defectes (per exemple, les aixetes degoten, l'acabat de la pintura és deficient, etc.), podeu exigir-ne la reparació o bé una reducció del preu que vau pagar per la reforma.

Així mateix, també és possible reclamar una indemnització pels danys i els perjudicis derivats d'aquests defectes (com, per exemple, que hagueu hagut de tancar el local uns dies a causa d'aquests problemes).

No obstant això, a l'hora d'exigir la reparació, tingueu en compte el següent:

• Com a regla general, primer heu de reclamar al constructor i exigir que repari els defectes; és el que en termes legals s'anomena “reparació in natura”.
• Si després d'aquest requeriment el constructor no els repara, llavors sí que podreu encarregar la reparació a un tercer i reclamar-ne el cost al constructor; és el que s'anomena “reparació per equivalent”.
• Els tribunals consideren majoritàriament que el perjudicat no pot escollir entre la “reparació in natura” o la “reparació per equivalent”, ja que aquesta darrera opció es considera subsidiària.

Per tant, si voleu fer una reclamació al constructor, el més convenient és que ho feu per un mitjà fefaent (burofax, buromail, etc.). En aquesta reclamació, deixeu constància dels defectes existents i concediu-li al constructor un termini raonable perquè els repari. Així mateix, advertiu-li que, si no ho fa, contractareu un tercer i li reclamareu després el cost.

Si el requeriment no té efecte, podreu reclamar judicialment el cost de la reparació al constructor. Això sí: abans haureu d'acudir a un MASC (mitjà adequat de solució de controvèrsies), ja que la llei ho exigeix ​​com a requisit previ a la interposició d'una demanda.

 

Els nostres professionals us ajudaran i assessoraran legalment en cas que vulgueui reclamar els danys o desperfectes causats pel constructor en el vostre local o habitatge.